Vuon­na 2024 maa­pal­lon kes­ki­läm­pö­ti­la oli nous­sut 1,5 as­tet­ta esi­te­ol­li­ses­ta ajas­ta. Suo­mes­sa läm­pe­ne­mi­nen on vie­lä no­pe­am­paa, ja vii­me vuo­si oli jo 3,4 as­tet­ta esi­te­ol­lis­ta ai­kaa läm­pi­mäm­pi. Il­mas­to- ja sää­ris­kit nä­ky­vät yleis­ty­vi­nä sään ää­ri-il­mi­öi­nä ku­ten pit­ki­nä hel­le­jak­soi­na, ko­vi­na sa­de­kuu­roi­na sekä vi­he­li­äi­si­nä, liuk­kaut­ta li­sää­vi­nä suo­ja- ja pak­kas­sään vaih­te­lui­na.

Liuk­kau­des­ta joh­tu­vat kaa­tu­mi­son­net­to­muu­det, kuu­mat asun­not, tul­vi­vat kel­la­rit sekä kos­tu­vat ja ra­pau­tu­vat jul­ki­si­vu­ra­ken­teet ovat mo­nil­le ta­lo­yh­ti­öil­le ta­val­la tai toi­sel­la jo ar­ki­päi­vää. Näis­tä ai­heu­tuu asuk­kail­le epä­mu­ka­vuu­den li­säk­si yli­mää­räi­siä kus­tan­nuk­sia. Myös va­kuu­tus­mak­su­jen en­na­koi­daan nou­se­van ris­kien kas­va­es­sa.

Kiin­teis­tö­jen yl­lä­pi­dos­sa so­peu­tu­mi­nen ja va­rau­tu­mi­nen muut­tu­nee­seen il­mas­toon on jat­kos­sa kes­kei­nen teh­tä­vä. Il­mas­to­kes­tä­vyys voi tu­le­vai­suu­des­sa vai­kut­taa myös ta­lo­yh­ti­ön luot­to­kel­poi­suu­teen. Ta­lo­yh­tiö, jos­sa il­mas­to­ris­kit on huo­mi­oi­tu, on tur­val­li­sem­pi si­joi­tus­koh­de niin pan­kil­le, en­si­a­sun­non os­ta­jal­le kuin asun­to­si­joit­ta­jal­le­kin. Li­säk­si ener­gi­an­ku­lu­tus­ta vä­hen­tä­vil­lä re­mon­teil­la on mah­dol­lis­ta saa­da vih­re­ää lai­naa, joka on ta­val­lis­ta re­mont­ti­lai­naa edul­li­sem­paa.

Moni suo­ma­lai­nen ta­lo­yh­tiö pai­nii kas­va­van kor­jaus­ve­lan kans­sa. Pe­rus­kor­jauk­sis­sa ei kan­na­ta kui­ten­kaan men­nä siel­tä, mis­sä ai­ta on ma­ta­lin, vaan kor­jaus­hank­kei­ta tu­li­si aja­tel­la ko­ko­nai­suuk­si­na.

Jos esi­mer­kik­si ener­gi­a­re­mon­tin yh­tey­des­sä piha-alu­ei­ta kai­ve­taan au­ki, on sa­mal­la jär­ke­vää tar­kas­tel­la ta­lo­yh­ti­ön hu­le­ve­si­suun­ni­tel­maa. Täl­löin li­sään­ty­vien rank­ka­sa­tei­den ai­heut­ta­miin tul­viin voi va­rau­tua esi­mer­kik­si li­sää­mäl­lä sa­de­vet­tä vii­vyt­tä­vää ja imeyt­tä­vää kas­vil­li­suut­ta ton­til­la.

Muut­tu­vat olo­suh­teet huo­mi­oi­vien re­mont­tien suun­nit­te­luun tar­vi­taan­kin pit­kän täh­täi­men ajat­te­lua sekä isän­nöit­si­jöi­den ja hal­li­tus­ten jä­sen­ten han­kin­ta­o­saa­mis­ta. Jo tar­jous­vai­hees­sa on jär­ke­vää kuul­la eri am­mat­ti­lais­ten nä­ke­myk­siä, jot­ta väl­ty­tään yli­mää­räi­sil­tä kus­tan­nuk­sil­ta.

Pit­kän täh­täi­men suun­ni­tel­mien ohel­la ta­lo­yh­ti­ön stra­te­gia voi ol­la jat­kos­sa hal­li­tuk­sien tär­keä työ­ka­lu, jon­ka avul­la ta­lo­yh­ti­ön yl­lä­pi­toa kat­so­taan pit­käl­le tu­le­vai­suu­teen huo­mi­oi­den muut­tu­vat il­mas­to-olo­suh­teet.

Ol­li Haa­pa­nen Va­lo­ni­as­ta