Val­ta­kun­nal­li­sen kes­kus­to­jen elin­voi­ma­las­ken­nan tuo­reet tu­lok­set osoit­ta­vat, et­tä kes­kus­to­jen elin­voi­ma­lu­vut ovat kään­ty­neet kas­vuun.

Vuo­den 2025 las­ken­ta osoit­taa +0,4 pro­sen­tin kas­vun edel­lis­vuo­teen ver­rat­tu­na. Suun­ta on nyt kään­ty­nyt vuo­des­sa ylös­päin eten­kin suu­rim­mis­sa kau­pun­geis­sa.

Elin­voi­ma­las­ken­nas­sa tar­kas­tel­laan ki­vi­jal­ka­lii­ke­ti­lo­jen käyt­töä ja eri­tyi­ses­ti kaup­po­jen, ra­vin­to­loi­den ja tyh­jien lii­ke­ti­lo­jen osuut­ta. Tu­lok­set suh­teu­te­taan kau­pun­gin ko­koon ja vä­es­tö­ke­hi­tyk­seen.

Uu­den­kau­pun­gin kes­kus­tan elin­voi­ma on vuo­sien ajan py­sy­nyt suh­teel­li­sen va­kaa­na. Ra­vin­to­loi­den osuus kai­kis­ta kau­pois­ta ja ra­vin­to­lois­ta ei ole mer­kit­tä­väs­ti muut­tu­nut, ja nii­den sekä kau­pan ko­ko­nai­so­suus lii­ke­ti­lois­ta on ol­lut vain hie­noi­ses­sa las­kus­sa.

Va­pai­den lii­ke­ti­lo­jen osuus on kui­ten­kin nyt nous­sut 10,9 pro­sent­tiin, ylit­tä­en niu­kas­ti val­ta­kun­nal­li­sen kes­ki­ar­von (10,3 pro­sent­tia).

Vaik­ka ti­lan­ne ei vie­lä ole hä­lyt­tä­vä, suun­ta ker­too mark­ki­na­muu­tok­sis­ta ja ti­lo­jen so­peu­tu­mis­pai­net­ta kas­vat­ta­vis­ta te­ki­jöis­tä.

Kau­pun­ki on siir­ty­nyt niin sa­no­tus­ta "al­hai­sen tyh­jä­ti­lan kau­pun­gis­ta" koh­ti kes­ki­ta­sol­le luo­ki­tel­ta­vaa ris­kiä, jos­sa ti­lo­jen käyt­tö­as­te vaa­tii jat­ku­vaa seu­ran­taa ja re­a­goin­tia.

Taus­tal­la vai­kut­taa eri­tyi­ses­ti pai­kal­li­nen ra­ken­ne­muu­tos: au­to­teh­taan ir­ti­sa­no­mi­set ja lo­mau­tuk­set ovat hei­jas­tu­neet kes­kus­tan toi­mi­joi­hin. Sa­ma­nai­kai­ses­ti val­ta­kun­nal­li­set me­gat­ren­dit, ku­ten kau­pun­gis­tu­mi­nen, vä­es­tön ikään­ty­mi­nen ja verk­ko­kau­pan kas­vu, muok­kaa­vat toi­min­ta­ym­pä­ris­töä.

– Ku­ten Suo­ma­lais­ten kau­pun­ki­kes­kus­to­jen elin­voi­ma ke­vääl­lä 2025 -ra­por­tis­sa to­de­taan, elin­voi­man hii­pu­mi­nen ei ole luon­non­la­ki ja mo­nis­sa suu­rem­mis­sa kau­pun­geis­sa pit­kään jat­ku­nut ne­ga­tii­vi­nen ke­hi­tys on tait­tu­nut, to­te­aa kau­pun­gi­nark­ki­teh­ti Lee­na Ar­ve­la-Hel­lén.

– Uu­si­kau­pun­ki on sin­ni­tel­lyt vuo­sia kes­ki­vii­van mo­lem­min puo­lin las­ken­nas­sa, vä­lil­lä elin­voi­ma­lu­ku on ol­lut kas­vus­sa ja vä­lil­lä taa­sen las­kus­sa. Tär­ke­ää on pit­kä­jän­tei­nen ke­hit­tä­mi­nen, tii­vis­tää Ar­ve­la-Hel­lén.

Ko­ro­na­pan­de­mi­an vuo­si­na 2020–2022 Uu­si­kau­pun­ki kul­ki vas­ta­vir­taan: kun useim­mat kau­pun­ki­kes­kus­tat me­net­ti­vät voi­mak­kaas­ti elin­voi­maan­sa, Uu­den­kau­pun­gin elin­voi­ma­lu­ku kas­voi 17,4 pro­sent­tia.

Elin­voi­ma­lu­vun vaih­te­lut ker­to­vat en­nen kaik­kea ke­hi­tys­suun­nis­ta, mitä pie­nem­pi kau­pun­ki on ky­sees­sä sen suu­rem­pia kui­ten­kin pro­sen­tu­aa­li­set hei­lah­duk­set voi­vat ol­la. Pie­nes­sä kau­pun­gis­sa yk­sit­täis­ten yri­tys­ten pää­tök­set, ku­ten re­mon­tit, muu­tot tai lo­pet­ta­mi­set, nä­ky­vät ti­las­tois­sa no­pe­as­ti.

Elin­voi­ma­lu­ku on yk­si tapa tar­kas­tel­la kau­pun­ki­kes­kus­to­jen elin­voi­man tren­de­jä myös suh­tees­sa toi­siin kau­pun­kei­hin, vaik­ka jo­kai­sen kau­pun­gin elin­voi­ma­lu­ku on uniik­ki ei­kä suo­raan ver­ran­nol­li­nen toi­siin kau­pun­kei­hin. Uu­den­kau­pun­gin tä­män­het­ki­nen elin­voi­ma­lu­ku on 2,794, kun koko maan las­ken­nas­sa mu­ka­na ole­vien kes­kus­ta-alu­ei­den kes­ki­ar­vo on 2,458.